雨漏り理由で退去費用は請求できる？(雨漏り)
2012年01月25日 19時03分
雨漏り理由で退去費用は請求できる？
今は夜中です。借りてから4年住んでいるアパートがさっきからに突然雨漏りし始めました。天気は快晴なのに雨が降っているかと思うほどすごい勢いです。
築50年は経っていると思いますが、中身はリフォームしてから今で５年目くらいです。
おそらくちょっとやそっとじゃ治らないのでは？と思うほど雨漏りがザーザー降りなので、退去も考えるのですが、こういう場合は退去費用は自己負担なのでしょうか？
タバコも吸わないしキレイ好きなので部屋はキレイに使ってきました。
こちらが大家に損害で請求できるとしたらどんなことなのでしょうか？
退去費用や、はたまた家賃を下げることでしょうか？
まだ雨漏りの件は連絡前で交渉はこれからなので、何かアドバイスをお願いします。
新築２年目の雨漏りの補修義務について
いつもお世話になっております。
表題の雨漏りについてご教授頂ければ幸いです。
新築で２年前に購入した在来工法木造一戸建てです。
半年前に３階の部屋の窓の下のクロスに赤紫色のカビが発生しました。
それから売主業者に連絡し施工業者と共に見にきてもらったのですが、雨漏りしている可能性は低く内部の湿気の問題ではないかと言われました。
一旦調査方法を検討するという事で、日が開き先日石膏ボードの奥がどうなっているか開けて点検してみようという事になり、石膏ボードをはずし断熱材をどけてみた所中の柱とその周辺が黒カビになり変色していました。
柱の真っ黒のカビについては長さ１５ｃｍ幅５ｃｍほどで、その周辺も黒く変色しておりました。
そして水を窓の外からかけてみるとすーっと水が染み出してきました。
窓の下だけでなくフローリングの方にもすーっと水が溢れてきました。
窓サッシの排水部分の防水の施工が不十分だったらしく雨漏りしたという事で、防水の施工をやりなおしてもらいました。
そして私の希望でフローリングの下もどうなっているのか見たいという事でフローリングをカットしてみてもらった所、フローリングの下の構造用合板も１ｍ×１ｍくらいの広さで黒く変色しておりました。
構造用合板の下にも水が浸入していると思うのでこの下を見たいと伝えると、強度計算されているので構造用合板は外せないという事でした。
しかし、後日連絡があり設計士に聞くと構造用合板でも開けれる場所があるのでそこを開けて見てみる事になりました。
売主業者から言われた対策としてカビ用の漂白剤というものがあってそれを塗ってその日は帰りました。
そして後日、見てみると少し黒カビが少しはマシにはなっておりました。
業者に柱の中までカビが及んでないか心配だと伝えると柱については削ったりすると構造計算がずれてきてしまうので柱を削ったりせず漂白剤での対応のみとなりますとの事でした。
このまま塞いでしまっても水が浸入する事が無ければカビが進行する事もないという事でした。
フローリングについては同じ材が見つかったそうで、それを使ってカビの生えていた部分のフローリングのみ張り替えるという事でした。
また、今回の雨漏りの補修は売主ではなく施工業者の責任で補修するという事になりました。
上記のような施工で問題ないのでしょうか？
またこの様な場合どの様な修繕が適当でしょうか？
水が入らなければカビはこれ以降は繁殖しないのでしょうか？
カビのままの構造用合板と柱で強度は大丈夫なのでしょうか？
また、当方としてはゆくゆくは家の売却も検討しておりますが、雨漏りした事で買主にはその事実を報告しなければならない義務が発生しました。
これにより売却しずらくなり適正額よりもかなり下がってしまうのではないかと心配です。
何故なら当方であれば雨漏りしていた家はどんなに条件が良くても買いませんので。
これについて補修以外でも賠償責任等は売主に発生しないのでしょうか？
複数ご質問してしまって申し訳ありませんが、心配で仕方ない状態です。
どうかよろしくお願い致します。
雨漏りによる天井のシミ
今年の夏～初秋にかけては気象災害が多く発生しました。
私の家も少しばかりですが、雨漏りによる天井のシミが発生しました。
白い天井材（尺×2尺の天井材を並べたもの）にシミができました。
シミは黄土色の円形で15cmくらい4箇所です。
きっと天井裏の汚れが雨と混ざりこの色になった物と思われます。
今はもうそのシミは乾いています。
雨漏り時台風が来ていたので、多分水切部分下側からの吹込みが原因と思われます。
このシミ天井をなんとか綺麗にしたいのですが良い方法を教えて下さい。
向いのマンション建設が始まってから雨漏りがしはじめて困ってい...
現在築20年の6Fマンションのオーナーです。
この春から向かいに１３階建てマンションの建設が始まりました。
建設に際し、説明会があるのかと思っておりましたが、
それは無く、ご挨拶には来られ、１階だけ家屋調査するというので、
念のため全フロアして頂きました。
そして、工事は始まったのですが、
工事が始まってから、雨漏りする箇所があります。
築２０年ですので、それ以前にも別の箇所からは雨漏りしたことは
あったので補修工事をしている部分もあります。
今回雨漏りするところは、工事開始後、初めて雨漏りし始めました。
この場合は向かいのマンションの施工会社に責任云々は
問えるものなのでしょうか？
見に来ては頂いたのですが、こちらは関係ないでしょうという呈だったので、
どんなものかと・・・・。
正直、別のところから雨漏りが過去にあった以上、
何も言えない気がするのですが、
回りは今回はじめての所は工事のせいだと言い張り、
困惑しています。
一般論ではどうなるのかで結構です。
どなたか教えてください
雨漏りと迷惑料？
こんにちは。
台風の影響で不運がおこりました。
さきほど、部屋の天井から雨漏りが発生しました。
(調査していないので、確かな原因は不明ですが..)
隣の部屋だったため、気づくのが遅れましたが、不幸中の幸いで電化製品などの被害はなく、布団の一部がぬれた程度です。
今は洗面器をおいて、対応中ですw
住まいは賃貸で築年数は古いものの、鉄骨鉄筋コンクリートの10階建です。家賃も一般的だと思います。(東京23区)
壊れたものなど、実害はほとんどありませんが、予定がけっこう狂ってしまいました。(仕事で外出予定だったのですが...)
こんな事が起こった場合、迷惑料的なものはいただけるのでしょうか？
いただけるのであれば、相場などご存知の方おりましたら、よろしくおねがいします。
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